【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國際獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年4月21日發(fā)布2016年第四季「全球城市住宅指數(shù)」，指數(shù)追蹤全球150個(gè)城市一般住宅的房價(jià)變化。整體而言，2016年全球住宅樓價(jià)平均上升6.6％，升幅為近三年來最高。其中，中國佔(zhàn)據(jù)指數(shù)排名的前九位。南京年漲41.1％，位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，以些微差距超越深圳的23.5％。而臺(tái)北市雖然難逃跌價(jià)的趨勢，全年下跌1.2％，但終於擺脫全年後段班的命運(yùn)，在150個(gè)城市裡排名微升至133名。
 
萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示，中國主要城市房價(jià)12個(gè)月的升幅在排名榜領(lǐng)先，使有關(guān)單位加大調(diào)控的力度，以嚴(yán)格的購房限制、貸款標(biāo)準(zhǔn)或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴(yán)格的資本管制，及行業(yè)管制，可能會(huì)吸引更多資本投向一些較小的內(nèi)地城市。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市一般住宅市場價(jià)格在第三季脫離急跌險(xiǎn)境之後，進(jìn)而在2016年第四季明顯站穩(wěn)，僅微跌0.5％。雖然全年交易量較前一年減少28％，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓甚至還單季小彈2.3％，惟公寓並未反映都更的預(yù)期心理，價(jià)格持續(xù)探底，再跌2.2％。黃舒衛(wèi)說明，2017年第一季臺(tái)北市成交量年增30.6％，頗有回春跡象，然而就歷史紀(jì)錄來看，僅較2016年佳，與2011年奢侈稅之前的各年相比，只是腰斬量?，F(xiàn)階段只能說自住需求在穩(wěn)盤，無置產(chǎn)、投資族群的投入，價(jià)格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環(huán)都褪色，價(jià)格期待不要太高。
 
另外，英國雖然從2016年第二季出現(xiàn)脫歐新變數(shù)，但研究追蹤英國的8個(gè)城市中，有6個(gè)城市的住宅價(jià)格全年價(jià)格走勢仍呈現(xiàn)樂觀，6個(gè)城市分別為布里斯托(10.1％)、曼徹斯特(7.9％)、特拉維夫(7.7％)、伯明罕(7.7％)、倫敦(7.5％)、格拉斯哥(4.4％)。而英國首相2017年4月18日突然宣布，將原定於2020年的大選提前到2017年6月8日舉行，希望藉此為國家?guī)砀L久的穩(wěn)定，以支持政府展開脫歐的談判，符合國家利益。脫歐策略明朗，執(zhí)政的保守黨民意支持度逼近半數(shù)，一掃市場觀望氣氛，英鎊當(dāng)日聞聲便急轉(zhuǎn)強(qiáng)，讓投資人吞下一顆定心丸。
 
而根據(jù)萊坊及國際調(diào)查機(jī)構(gòu)Markit合作調(diào)查指出，英國3月房價(jià)信心指數(shù)(HPSI)57.5，已連續(xù)八個(gè)月高於50的擴(kuò)張標(biāo)準(zhǔn)值，顯示英國本地對(duì)於市場看法樂觀，而家庭對(duì)未來一年房價(jià)預(yù)期指數(shù)更達(dá)66.8。倫敦住宅部主管Tom Bill認(rèn)為，市場好地段或好物件的需求依然穩(wěn)健、暢旺，再加上賣方市場態(tài)度軟化降低開價(jià)，2017年2月的房市交易量較2016年成長13％。而且倫敦房市動(dòng)能除了國內(nèi)買方之外，受到匯率相對(duì)低點(diǎn)的激勵(lì)，預(yù)期海外投資者的需求依然前仆後繼。
 
而且就置產(chǎn)族最關(guān)心的租賃收益方面，根據(jù)萊坊的倫敦市中心租金調(diào)查，倫敦市中心3月的豪宅毛租金收益率平均為3.26％，Zone 1也就是大家熟知的蛋黃區(qū)毛租金收益率更高達(dá)3.75％，對(duì)比大中華地區(qū)豪宅毛租金收益率表現(xiàn)，如：北京毛租金收益率約2％、上海2.05％、香港2.08％，臺(tái)北1.5％，極具吸引力。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，倫敦租金投報(bào)率相對(duì)高而穩(wěn)定，脫歐議題發(fā)酵至今，臺(tái)灣投資者對(duì)倫敦不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)注不減反增。投資者趁難得的匯率優(yōu)勢買進(jìn)，準(zhǔn)備未來大賺價(jià)差、匯差，部分則是看準(zhǔn)倫敦房市為全球領(lǐng)頭羊，以自住、置產(chǎn)、收租為主，還有留學(xué)養(yǎng)房的需求也大增，詢問熱度甚至更勝脫歐前。